COMPRADORES

CONSEJOS PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE

¿Es la primera vez que compras y desconoces que hacer?, no te preocupes en esta sección te daré algunos consejos muy útiles para hacer de esta compra una experiencia inolvidable.

1.- Busca inmuebles que sean confiables, si te acercas con un vendedor de trato directo corrobora que la propiedad tenga todo en orden y no esté siendo vendida a más personas.

2.- Busca un asesor inmobiliario que te ayude a la búsqueda de tu inmueble.

3.- Si decide comprar con crédito hipotecario, te recomiendo que tu asesor inmobiliario te contacte con un corredor hipotecario que te puede dar un abanico de opciones, dónde debes  contemplar que te pueden prestar el valor del inmueble hasta un 80%, por lo que deberás contar con el 20% en recursos propios. Otra buena opción es acercarte al Infonavit  y utilizar el saldo de tu cuenta y el restante con un crédito hipotecario, así podrás ayudar a cubrir hasta el 100% del valor de la vivienda y tus gastos notariales.

4.- Si cuentas con un crédito de financiamiento, pide a tu corredor hipotecario que te ayude a indicar como ocupar el 100% de tu recurso para la compra y gastos notariales, así como el tiempo en el cuál tardan en depositar al vendedor, para que indiques este punto cuando te encuentres buscando inmuebles y no pierdas tiempo con vendedores que no aceptan este tipo de créditos.

5.- Si cuentas con recursos propios verifica que el vendedor es confiable y tiene la capacidad legal para vender el inmueble, para esto puedes solicitar el folio real de las escrituras para consultar en el registro público de la propiedad.

6.- Contempla que tendrás que cubrir gastos de escrituración como gastos notariales, avalúos y depósito en garantía para la firma de contrato de compra venta. 

7.- Ten claridad en elementos que necesitas de tu vivienda y no desees adquirir una "gran propiedad" con un precio demasiado bajo.

8.- Ya sea por compra de contado o por crédito, el documento que se firma en notaria no son tus escrituras, es el primer testimonio, éste se debe ingresar al registro público de la propiedad para que se encuentre registrada la operación de compra venta y posteriormente entregarte un original sellado o con folio electrónico (6 meses aproximado).

Estos consejos son en su mayoría para adquisición de un inmueble habitacional, sin embargo también hay más información que conocer sobre compra de terrenos, compra de inmuebles comerciales, edificios, etc.